第三百七十六章时代地产

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思源聊了那么长时间，他仍然觉得张思源对他好像有什么想法。今天跟张思源从见面开始，他就没有了那种感觉。这会儿张思源喊他老周，也让他感觉现在是真的把他当做自己人了。

        得到周帆云准确答复的张思源，笑着说道：“那就好，我这段时间趁着没事情干，给时代地产做了一个详细的规划。现在公司前期的准备工作已经准备完成，我也就不啰嗦了，就跟你讲下公司前期的战略目标。”

        “张总，您说。”

        “首先，我觉得我一开始的理论有点偏差。我觉得我们前期还是采取稳妥一点的发展形势比较好，也就是不要盲目扩张。首先以沪市为起点，先将长三角地区吃透，然后再往南方也就是珠三角发展，最后再考虑京津唐区域。这样发展可能会慢一点，但是不会有太大的风险。”

        “张总是担心资金的问题？”张思源话还没说完，周帆云就接上了张思源的话。

        张思源点了点头：“对的，我手上的资金现在另有用处，大概要等几个月才能回笼。现在要是把盘子铺的太大，我怕我们的资金链受不了。我知道你想说什么，这个我也可以提前跟你说清楚，我们不走那条路。那条路的限制太大，可以说命脉完全握在别人手上，出现一丝问题都有可能造成全局崩溃，从而满盘皆输。我宁愿发展慢一点，稳妥就好。”

        周帆云闻言反驳道：“张总，整个行业都是这样做的，我们也完全可以这样做啊。这个行业就是这样，我们要是不这样做，有点太特立独行了吧？”

        “不，不，不。老周，我们有多少钱做多少事，先拍地，再把地抵押给银行，等工程完工将项目卖出去再还银行钱确实能让我们的资金一直富裕。可是你想想，资金一直留在手上就是在亏损，肯定都是要投出去的。我们是房地产公司，往外面投的话也只能继续铺盘子，这样盘子就始终在扩张。可能你认为这样是好事，但是你仔细想想，万一哪里的项目出现问题，遭受滑铁卢。那么我们的资金链就会出现问题，到时候银行要钱，施工方要钱，咱们拿不出钱来，到最后会对整体造成很大的影响。一个公司背着高额的负债率，发展的再大，潜在风险都是巨大的。一着不慎满盘皆输，我不想我们公司成为那样的公司。我宁愿我们有多少资金做多少事情，哪怕发展的缓慢一点。毕竟说实话，我们并不缺资金，根本不需要去背着那么高的负债率往前走。”

        张思源不禁想到很多年以后的限购令，大量楼盘因为限购令的实施，房子卖不出去。造成房地产公司银行贷款到期，施工方讨要工程款，双面夹击下，资金链无法支撑，最后只能破产。虽然这是住宅时代地产是做商业地产，但是道理是一样的。张思源不想冒着风险做事，还是稳妥一点比较好。

        周帆云听到张思源的解释后，点了点头：“行，按照张总您说的做。”


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