第143章 明修栈道（下）

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’.”

    诸葛玥敲击了几下话筒打断道：“2010年8月.也就是说从明年下半年起，所有房企都会受到这种监管要求？”

    王纯良摇了摇头，将文件拉到最底部：“并不是全部房企。文件最后部分指出，首批被监管对象仅为省级房地产企业，比如双河置地，而像横大这类全国大型房企并不在监管范围内。”

    高副行长继续打着配合：“这也就意味着届时各房企将不能再像以前那样随意走款。”

    王纯良在心里给高副行长点了个赞：

    “众所周知，国内当前实行的还是2004版《城市商品房预售管理办法》，虽然指出开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设，但是，这么多年以来全国并没有统一的预售资金监管规定，导致购房者的首付款、按揭贷款等资金在进入房企账户后，可任由房企支配。

    举个例子，某房企通过预售，资金回笼1个亿，他们财务随即提交了一笔9000万的走款申请，管户经理觉得资金量太大请示了支行行长，而支行行长又担心若是不允许走款会影响往后合作，故不得不捏着鼻子默许”

    王纯良停顿了片刻，将目光转向全志安：

    “全经理刚刚指出双河置地在建工银行账户资金留存过少正是此种情况。

    现在有了新的管理办法，房企在提交走款申请时，必须首先取得房管局资金监管办的批准，弱势地位的银行再也不用担心因为自己的卡账而惹恼了房企客户。”

    高副行长：“以我的经验，房企前期主要是以项目贷款资金支付工程款。如果有外部监管强制要求房屋预售款只能用于支付工程款的话，房企客户账户上留存的资金一定非常惊人。”

    “没错，国家银管中心的某团队进行过测算，在房屋预售到归还项目贷这段时期，房企账户上资金留存能达到90%以上。”

    王纯良将PPT翻到双河置地百花苑2号地项目规划页，继续说道：

    “我现在拿双河置地申贷项目举

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