第六百五十七章：拆一还一

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　　打过招呼坐下后，黄瀚没有给她俩泡茶，而是开了两罐健力宝，这还是县里送来的慰问品。

　　见萧蔷和陆瑶都一副好奇宝宝的模样。

　　黄瀚笑了道：“大人谈事情，你们俩孩子一边儿玩儿去！”

　　陆瑶立刻反驳道：“我比你整整大一个月，我是孩子，你就是小孩子！”

　　萧蔷也笑道：“我比你俩大一岁，你们才是孩子！”

　　“小蔷，别胡闹，我们有正事谈。”萧妈妈喝止道。

　　“小燕子，你去排练吧，别耽误我们谈事情。”陆惠道。

　　“我们不能听啊？”

　　“就是谈谈工作，你们当然能听，但是我保准你们不感兴趣。”黄瀚道。

　　“好吧，我们去排练了。”

　　见女儿出去了，萧妈妈开门见山道：“马县长今天找我俩谈心了，谢谢你啊！”

　　“这没什么，你们好好干，争取三年内升副处。”

　　正科级是一道门槛，绝大多数干部在这一级止步，能够升到处级又是一番天地。

　　萧妈妈只是副科，调她组建“家园集团”直接提正科，陆惠的副科一直没有落实，这回终于到手了。

　　她俩心里当然高兴，真心感激黄瀚，也对未来充满期待。

　　因为以前对于她们来说，处级简直是可望而不可及，现如今貌似近在咫尺。

　　接下来黄瀚指点她俩怎么把‘家园集团’的架子搭起来。

　　这种单位基本上用不着体力劳动，但是需要很多能说会道的。

　　下岗再就业的四零五零人员中有不少没有级别的“以工代干”，这些人社会阅历丰富，有领导经验，能耍嘴皮子、写写材料、跑跑腿。

　　黄瀚建议她们俩物色一二十个调来“家园集团”，争取一两个星期后开始着手置换豆制品厂附近隶属于房管所的房子。

　　那一片的私房比例不高，绝大多数是房管所和单位的房产，都是解放前的老屋。

　　“家园集团”虽然是股份制，但县政府是大股东，公对公能够解决的问题当然要最大化利用。

　　否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。

　　先由拥有产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。

　　此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。

　　车棚是独立的长方形大概三五个平方，一户给一个。

　　黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六层。

　　最底层楼高两米二，用做车棚、车库。

　　“家园集团”计划中募集股金一千万左右。

　　砌住宅楼的成本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个平方就差不多了。

　　因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质量标准也不一样。

　　考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。

　　银行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。

　　“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的创意。

　　这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。

　　由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做到了半个月内拿下一层。

　　如果是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。

　　以“自强建筑公司”当下的力量，完成一栋五六层的住宅楼，三个月工期足以。

　　估摸着“家园集团”能够募集一千万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。

　　再充分利用好商品房预售这个大杀器，争取过年前完成两千套。

　　拆迁的原则当然是公平公正公开，条件一视同仁，“拆一还一”。

　　八十年代末九十年代初有不少混

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