第245章 【搞他搞他】

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”

    两人很快敲定大概的妨碍。

    泰安企业将零售业务出售给连卡佛集团，依旧还有食品饮料、冷冻食品等业务，后期依旧有发展前景。

    “老板，港府那边传出消息，要在4月份拍卖占地11万多平方尺的金钟域多利兵房一号地段。”陈伟忠来到林正杰的办公室，汇报了一个重要信息。

    林正杰抬起头，眼神有些兴奋的说道：“果然如此！”

    陈伟忠点点头，因为老板曾经猜测出，地产回暖后，港府一定会拿出‘地王’拍卖。不为别的，就是要炒高地价。

    因为一般‘地王’争夺激烈，会让价格很高出售，从而造成地产繁荣的景象，就会带动整个地产发达。届时官地拍卖会上，那么土地就能卖贵很多。

    “我们还拥有多少资金？”

    “炒外汇挪用了4亿港币，供股集资拿出4.5亿，账户上的现金流只有5.5亿港币。不过，银行那边的承诺贷款，依旧有效，可以随时支出20亿的贷款出来。”

    林正杰点点头，自从去年签署协议后，港府便停止官地拍卖，等着地产市道恢复。所以，泰富集团目前的土地储备以楼面计算，依旧只有950万平方尺左右。

    “现在外面的土地价格，已经相当贵了吧？”

    “以楼面计算，均价都在200港币平方尺左右了，地价涨得太快了！”

    大家都是人精，1982~1984年大家都不敢买地皮，因为这玩意还需要开发，谁知道未来怎么样？

    而自从去年签署协议后，香港问题解决，各大地产商纷纷开始收购地皮，短时间就让港九的地皮翻了近一倍。

    而此时的楼价，才刚刚上涨而已！

    林正杰说道：“今年300港币每平方尺的楼面地价，才是正常的！”

    陈伟忠点点头，说道：“差不多！建筑费和税费以300成本计算，每平方尺楼面的成本也才600，目前港九住宅价格已经恢复至700以上，大家自然愿意给更高的地价费用。究其原因，中英联合声明规定，香港每年只能卖出50公顷的土地（450万平方尺，可建楼面约2000万平方尺以内）。”

    每年50公顷的土地，这里面的土地还包括一些低密度建筑地皮，所以各大地产商都知道，很快地皮将‘供不应求’。

    这就是最近几个月时间，香港地皮暴涨的原因！

    按照目前的市值，泰富集团的土地储备都已经价值20亿港币了。

    林正杰说道：“所以说，今年官地拍卖启动后，我们要继续拿地，每年拿的地皮可建楼面，不能低于300万平方尺，不能吃老本。”

    陈伟忠说道：“好的，我记下了！”

    虽然负债可能50亿，甚至更多，但陈伟忠对自家老板的凑集资金很有信心，对于这次外汇也有很大信心。

    林正杰说道：“好，下个月我们要对域多利兵房1号地势在必得，以后再将旁边的地皮拿下，整个区域可以开发出一个中环的‘海港城’、‘新世界中心’，那我们商业地产的实力，将成为香港前列。资金问题不用愁！”

    “今年我们的发展地产盈利，也将创造历史。”陈伟忠自信的说道。

    150万平方尺楼面，他们的地价只有120左右，建筑费税费加上，也就400港币每平方尺；如果今年可以卖到850均价，相当于每平方尺可以赚450。

    发展地产的盈利，今年将突破7亿港币。

    聊了一阵，陈伟忠离开办公室。

    林正杰则在思考——泰富集团如何凑集资金？

    换做是其他地产公司，包括长实、新鸿基，都不可能兼顾‘发展地产’、‘商业地产’齐头并进的架势。

    而泰富集团，如今发展地产大力发展，今年如果购入300万平方尺楼面的储备地皮话，预计需要9亿港币。泰富集团中心，建筑费贷款10亿，不过泰富集团只需要7成负债，另外三成归中巴。

    最后，就是域多利兵房了！

    这幅地皮占地11万平方，其实在1982年11月份推出过，当时地产暴跌，港府以招标的形式；结果泰富集团虽然给出6.5亿的价格胜出，超出长实的6亿、新世界的4亿，但港府却直接收回，理由是太便宜了。

    港府这样做事符合

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