第195章 【直面交锋】

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购入南海纱厂的荃湾青山道地皮。所以南海纱厂也算卖地卖到了高峰时期，此时正在庆幸。

    另外一边，如今香港住宅物业跌幅也就在15%左右，完全可以说是还不错的价格。以北角住宅为例，1981年巅峰时1067港币每平方尺，如今也能卖出850~900港币每平方尺的单价。

    李家成见林正杰刚刚加入，就已经发挥一定的作用，内心有些想法，不过他面色上还是正常的说道：“林生的建议很好！不过香港住宅地产从去年开始有些供大于求，所以进入调整期，如果没有准备充分的销售，可能出现有价无市的情况。”

    言下之意，可能没有人来购买。

    林正杰马上说道：“那就顶烂市，反正香港楼价也会跌。我们降价销售，再搞些促销活动，卖出去，总归卖不出的好。”

    李家成顿时目瞪口呆，林正杰说这话是真够犀利的！

    顶烂市，这岂不是容易遭到其它地产商的不满（实际上他就是后世顶烂市最大地产商，非常夸张的那种）。

    特别是，目前长实地产手中的地产项目也有很多，李家成还是有些犹豫这种做法的。当然，长实地产很多地产项目，都TMD是‘空手套白狼’，和人合作，自己不需要出购入地皮的钱，所以不可能出现亏损。

    随后，小马登、唐翔千等董事，支持了林正杰的观点。

    对事不对人，大家都认为林正杰说的有些道理，顶烂市好过后面更低价都卖不出的好。

    李家成也在最后说道：“好，那城市花园先拿出2幢楼，近500个住宅单元，争取下个月销售。”

    差不多是两亿多的销售额了，可以避免不少损失！

    在林正杰的想法中，今天他的提议若是通过，有两个好处：

    第一，他在国际城市的话语权，站稳了脚步。

    第二，明年港灯趁机私有化国际城市（只私有化散股），同样避免损失更大。

    回到泰富集团，林正杰在办公室里整理着‘集团系’的布局思路。

    目前，整个泰富集团系的上市企业股权结构如下：

    林正杰持有36%的泰富集团——泰富集团持有：淘化大同75%、中巴35%、九巴40%、港灯34.5%——港灯持有国际城市集团30%。

    持股都不算高，但却是在最短时间，打造了一个庞大的‘集团系’。

    增持肯定是要增持的，因为林正杰知道：在未来的1983年3月时，香港政府宣布修订收购及合併条例，将上市公司「控股权」的定义从过去的51%修订为35%，规定持有  35%的大股东可在一年以內增加持有量至45%，如超过此数便要提出全面收购；非大股东一旦吸入一家公司  35%股权便要公开提出收购。

    控股权定义修订后，外界窥觊一家公司控制权的困难增大。

    当然，港府可不是好心，完全是为了配合置地而已。因为当时的怡和、置地正面临经营困境，很容易被华资进行恶意收购。

    不过对于林正杰来说，照样非常有利！

    他可以趁着1983年股市低迷，将自己持有的泰富集团股权增持至45%；而泰富集团亦可以将九巴、中巴、港灯增持至45%。

    这样一来，林正杰便占有整个集团系股权更重。

    至于淘化大同，自然是准备私有化的。

    完美的计划！

    当然，如此完美的计划，也是需要庞大的资金。在这种大环境下，很多企业都是自身难保，又哪里来的资金进行商业活动。

    就好比林正杰打算明年让港灯私有化国际城市集团一样，他是在算计——长实集团那个的时候的现金流不是特别充足，且李家成已经落后港灯的布局。

    港灯私有化的股份，是外面的公众散股，并不影响长实、会德丰、南海纱厂的利益。所以一旦港灯发起私有化国际城市集团，李家成是没有理由阻止，并且发起‘反收购’的。

    这样一来，李家成只能在办公室跺脚，悔恨后悔一步。

    林正杰不仅仅将集团系的股权结构——后续发展机会了然于胸，同时也将集团系的各上市公司布置了‘铁桶般防御’——现金流。

    泰

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