第191章 【栽大跟头】

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林正杰来到山顶道1号看房，首先确实有个‘缺点’——大宅门前有大路直冲而上。一般而言，富豪们的花园式豪墅门口有一条私家马路，这样比较隐私。

    不过随着车队开进山顶道1号，林正杰也就放下心来，因为里面还有一截路，并不是进大门就直通前院。

    大门是第一道防线，旁边还配置有安保亭，里面的路又有一段距离，这样不仅安全线得到保障，也是非常隐私。

    山顶道1号是前世金庸的住宅，其1985~1996年住在这里，也旺盛了11年；继任人是山城‘李家成’张松桥，也是内地地产商最聪明的人，在2013年后跟着香港李家成逐渐套现内地的资产，购入不少香港和伦敦的资产。英国的房地产在2020年以后，虽然没有升值，但是租金却非常稳定，物业价值也很保值，所以香港富豪后来都喜欢去英国购入物业。

    所以说，山顶道1号的风水没有问题。

    “林先生，这幢物业占地面积是18800平方尺（2000平方米），建筑面积有2.3万平方尺，别墅一共有三层，配备游泳池、草坪.”美国领事馆的职员，卖力的介绍着。

    几位董事顿时熄声，毕竟当初在大家看来，这却是很好的投资。哪知道地产形势变化如此快，一下子让九龙建业陷入困境。

    这话一出，得到好几位董事的附和。

    重要的是，资金肯定很大一部分都是贷款，所以利息又是大头。

    雷觉坤顿时脸都绿了，不过这次他确实栽了大跟头，只能硬着头皮说道：“请大家来，是一起想办法的，而不是来推卸责任的。若说责任，当初购入华源大厦和长沙湾车厂地皮时，大家都是一口同意了的，当时大家还觉得投资非常的划算，今天倒是责怪我一个人来了，难道我能越过董事会做这种大决定？”

    在合资企业中，双方已经各出4000万港币，彭国珍愿意损失2成，以此来挽回一些损失。

    而如今，1981年投资的地产项目，纷纷成为‘接盘侠’，导致现在的嘉年地产已经岌岌可危。

    雷觉坤非常有失败感的回到九龙建业，他感觉就像是被林正杰‘玩’了一把，结果就是他输得很惨。

    雷觉坤找到嘉年地产的彭国珍，商讨支付长沙湾车厂地皮时，被吓了一跳。

    “我太小看林正杰了！”

    说完，雷普照盯着雷觉坤。

    所以一句话，嘉年地产也没有钱。

    会议一开始，林正杰便问道：“雷总经理，我们九巴的现金流现在如何？”

    更何况，大家都在讨论——今年英国要和华夏谈判‘香港问题’，届时非常未知，是很可怕的。

    就算那些还有侥幸心理的商人，也不敢此时投资，最多是保持现状，期待次轮调整尽快结束。

    只见彭国珍非常憔悴的说道：“雷生，嘉年地产目前拿不出剩余的尾款，如果九龙建业愿意，我们可以将合资企业的50%股权，八折出售给你们。”

    林正杰来到中环的一处写字楼，这里是I·T时装的总部。

    就好比后世的美丽华酒店向置地索赔，不仅仅没收9亿的挞定，还让置地赔偿了一两亿的资金，置地只能用物业来抵债。

    现在是利息高，但租金收入下跌，这样会大大的拖累整个企业。而长沙湾的车厂地皮，由于地产形势不对，九龙建业和嘉年地产也不敢开发，只能捂在手里，这就需要将2.2亿港币冻结。

    雷觉坤只能无奈的离开！

    有董事建议道：“我建议取消长沙湾车厂的投资，避免遭受更大的损失！”

    林正杰这时候说道：“好雷董事，我希望准时受到尾款。另外，雷总经理，将我们账户上的1.2亿兑换成美元，存入美元账户。即将收拢的资金，也是兑换成美元，存入美元账户。直接存定期一年。”

    彭国珍见雷觉坤没有想买的意思，只能说道：“嘉年地产现在遇到了一些小麻烦，确实拿不出6000万的资金，你也知道现在银行都在收紧银根。我们旗下的财务公司和保险公司也状况不佳，所以这个项目要不你们想办法买走我们的股份。”

    九龙建业在高峰时购入华源大厦和长沙湾车厂，一下子抽取了公司的大量的资金，甚至负债也增加很多。

    所以说，对于长沙湾车厂项目，嘉年地产已经无力支付尾款了。

    其余股东自然幸灾乐祸

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