第八百四十一章、暴涨传闻（4）

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按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。

        现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。

        楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

        按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

        1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

        2、购房协议书正本。

        3、房价30或以上预付款收据原件及复印件各1份。

        4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

        5、开发商的收款帐号1份。

        按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

        如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

        所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

        “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。

        指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

        分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。

        具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。

        如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

        具体办理该业务之前，首先，需要到银行了解相关情况。

    

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